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隔壁城市降價了,你憑什么不降

時間:2019-10-13 來源:www.rkhsgb.tw

  2019 樓市百科

  正文共:1961字2圖;預計閱讀時間:10分鐘

  

  來源/微信公眾號:櫻桃大房子(ytdfz8);

  作者:櫻桃

  

  今天統計局公布了8月份70個大中城市的房價漲跌幅,櫻桃發現新房同比去年就沒有一個下跌的,說明限價都不約而同的放松了,以前限價跟二手房普遍倒掛,放松后自然就漲價了,像西安、大理同比漲幅超過20%。

  二手房因為沒有干預,所以更能反映真實的市場走勢,青島、鄭州、福州、海口、北京不論同比還是環比都跌了,反倒是很多三四線城市和東北的弱二線因為去年基數低,所以同比都還在漲,很少有下跌的。

  

  但別急!

  三四線城市的下跌只是時間來的晚點而已,因為三四線城市對市場反應比較遲鈍,不要懷疑櫻桃的判斷,讓時間來證明!

  聰明的資金早就開始賣掉三四線城市的房子,去一二線布局了,我說的布局是指有名額有錢就買房,有錢沒名額就提前買社保轉戶口之類。

  最近櫻桃碰到福建泉州的老板,他就是處理掉了泉州的房子、車庫,來深圳一次性付款布局了2套,因為有兩千多萬資金,來一線城市就很容易裝下,去好二線城市的話也需要買三五套,沒有這么多名額。

  

  櫻桃去年4月去福州調研的時候福州新盤調性還是很高的,當時市場信心依然比較足,但沒有多少人想過,廈門房價都跌了,福州還會遠嗎?

  去年廈門房價地價都下跌了20%以上,廈門可是所有福建有錢人最向往的城市,當廈門房價下跌后,價值就凸顯出來了,如果福州房價不跌,面對同樣的3萬/平米,買廈門島外,還是福州二三環?恐怕很多人會選擇去福州吧,城市界面又漂亮,城市地位和價值也比福州高。

  所以對于一個省內的兄弟城市,你看不懂局勢,就可以參考另一個城市的走向,別盲目自信,以為自己的城市特殊,購買力雄厚,其實只是資金有輪動,調控節奏不同,漲跌有先后而已。

  同樣成都和重慶也是可以對標的兩個城市。

  成都去年5月升級調控后,二手房名副其實下調了不少,平均應該在20%左右,新房特殊,因為新房本身就被限制的很嚴格,價格一直跟二手房倒掛,所以新房反而在逐步放松限價。

  成都下跌時,重慶還陶醉在上漲的喜悅中,炒房大軍還在大舉殺向重慶,不限購嘛,門檻低,很多人尋思著,前任走了,思路變了,也知道要炒土地了,房價馬上就要飛奔了。

  他們認定過去重慶房價一定是低估了,所以這次一定會填平溝壑,跟成都一樣平起平坐。

  但在樓市漲跌周期中,全國一盤棋下,沒有一個可以獨善其身!因為資金是流動的!

  特別是重慶和成都這種相鄰的兄弟城市!可以直接拿來做價格比對!

  最近重慶粉絲告訴我,相比去年8月的高峰期,今年重慶二手房已經平均降了10%,核心區的次新房現在還比較抗跌,郊區的最先扛不住降價,去年那種跳漲行情再也找不到了,之前投資的二手房賣不出去,就沒錢買新房,所以整個市場都在降溫。

  當成都去年就跌了20%時,重慶的投資者就應該預料到離跌也不遠了,重慶憑什么可以逆流而上?重慶的教育和醫療比成都好?就業機會比成都多?人口吸附力更強,還是城市比成都漂亮更宜居?

  櫻桃對比了2018年的土地供應量,重慶光是主城9區就賣了1.8萬畝,出讓金收獲了835億,我還沒有算重慶的郊縣,而成都主城11區加上2個產業園區的出讓面積是畝,另外8個郊縣為9400畝。

  人口方面,重慶主城區875萬,成都1633萬,其中11區加2個產業園區1100萬。

  簡單從供需角度就可以看出來,重慶主城區的土地出讓量明顯比成都多,而人口量卻要比成都少幾百萬,重慶供應充足,價格很難說持續上漲下去,更不可能追平成都,所以重慶這幾年自始至終連限購都不敢出,這恐怕也是沒有底氣的表現。

  類似的這種兄弟城市,樓市是完成可以對標的,大家如果留心,就可以提前預知后市了。

  比如杭州,就可以對標上海,只不過現在杭州死活不讓市場跌,聽說現在的改善型需求嚴重不足了,導致大戶型樓盤去化艱難,然后杭州又讓銀行放開二押,也就是讓改善型需求加杠桿,把過去的小房子再抵押從銀行把升值部分套現出來買房。

  呵呵,特別佩服杭州的腦洞,所以就特別關注杭州,看看它還有多少高招一直維持市場的堅挺,就算他現在不調,后面沒有措施托市了,也會補調。因為我不相信在一個正常的市場里,可以人為的把價格持續扛起來,就像改善型需求一樣,你改善完一套房子,總得住個三五年再考慮改善第二次吧。

  同樣,三四線又可以和二線城市對標。

  

  今天央行縮量續作了2000億MLF,利率還是3.3%,也就是說央行仍舊按兵不動沒有降息,這跟櫻桃一周前發文預料的一樣,只降準,不降息!

  

  我之前也說了是因為二師兄引發一切物價上漲的緣故,所以估計今年都沒有公開降息的條件!

  而且本身這次降準就會引導LPR利率下降,也會降低企業的貸款利率,這才是央行想要的效果。

  另外,昨天沙特油田被炸,也是一個意外的黑天鵝,對中國來說,因為高度依賴石油進口,油價上漲的話,可能存在一點輸入型通脹的壓力。

  所以更加不可能降息了!但主要的壓力還是來自于國內的豬肉價格現在還穩定不下來。

  不降息的話,年底對很多城市來說,開發商確實是存在降價的壓力,所以對剛需來說,年底是個撿漏的好時機。因為一旦降息對市場的刺激作用還是比較明顯的。

  正文共:1961字2圖;預計閱讀時間:10分鐘

  

  來源/微信公眾號:櫻桃大房子(ytdfz8);

  作者:櫻桃

  

  今天統計局公布了8月份70個大中城市的房價漲跌幅,櫻桃發現新房同比去年就沒有一個下跌的,說明限價都不約而同的放松了,以前限價跟二手房普遍倒掛,放松后自然就漲價了,像西安、大理同比漲幅超過20%。

  二手房因為沒有干預,所以更能反映真實的市場走勢,青島、鄭州、福州、海口、北京不論同比還是環比都跌了,反倒是很多三四線城市和東北的弱二線因為去年基數低,所以同比都還在漲,很少有下跌的。

  

  但別急!

  三四線城市的下跌只是時間來的晚點而已,因為三四線城市對市場反應比較遲鈍,不要懷疑櫻桃的判斷,讓時間來證明!

  聰明的資金早就開始賣掉三四線城市的房子,去一二線布局了,我說的布局是指有名額有錢就買房,有錢沒名額就提前買社保轉戶口之類。

  最近櫻桃碰到福建泉州的老板,他就是處理掉了泉州的房子、車庫,來深圳一次性付款布局了2套,因為有兩千多萬資金,來一線城市就很容易裝下,去好二線城市的話也需要買三五套,沒有這么多名額。

  

  櫻桃去年4月去福州調研的時候福州新盤調性還是很高的,當時市場信心依然比較足,但沒有多少人想過,廈門房價都跌了,福州還會遠嗎?

  去年廈門房價地價都下跌了20%以上,廈門可是所有福建有錢人最向往的城市,當廈門房價下跌后,價值就凸顯出來了,如果福州房價不跌,面對同樣的3萬/平米,買廈門島外,還是福州二三環?恐怕很多人會選擇去福州吧,城市界面又漂亮,城市地位和價值也比福州高。

  所以對于一個省內的兄弟城市,你看不懂局勢,就可以參考另一個城市的走向,別盲目自信,以為自己的城市特殊,購買力雄厚,其實只是資金有輪動,調控節奏不同,漲跌有先后而已。

  同樣成都和重慶也是可以對標的兩個城市。

  成都去年5月升級調控后,二手房名副其實下調了不少,平均應該在20%左右,新房特殊,因為新房本身就被限制的很嚴格,價格一直跟二手房倒掛,所以新房反而在逐步放松限價。

  成都下跌時,重慶還陶醉在上漲的喜悅中,炒房大軍還在大舉殺向重慶,不限購嘛,門檻低,很多人尋思著,前任走了,思路變了,也知道要炒土地了,房價馬上就要飛奔了。

  他們認定過去重慶房價一定是低估了,所以這次一定會填平溝壑,跟成都一樣平起平坐。

  但在樓市漲跌周期中,全國一盤棋下,沒有一個可以獨善其身!因為資金是流動的!

  特別是重慶和成都這種相鄰的兄弟城市!可以直接拿來做價格比對!

  最近重慶粉絲告訴我,相比去年8月的高峰期,今年重慶二手房已經平均降了10%,核心區的次新房現在還比較抗跌,郊區的最先扛不住降價,去年那種跳漲行情再也找不到了,之前投資的二手房賣不出去,就沒錢買新房,所以整個市場都在降溫。

  當成都去年就跌了20%時,重慶的投資者就應該預料到離跌也不遠了,重慶憑什么可以逆流而上?重慶的教育和醫療比成都好?就業機會比成都多?人口吸附力更強,還是城市比成都漂亮更宜居?

  櫻桃對比了2018年的土地供應量,重慶光是主城9區就賣了1.8萬畝,出讓金收獲了835億,我還沒有算重慶的郊縣,而成都主城11區加上2個產業園區的出讓面積是畝,另外8個郊縣為9400畝。

  人口方面,重慶主城區875萬,成都1633萬,其中11區加2個產業園區1100萬。

  簡單從供需角度就可以看出來,重慶主城區的土地出讓量明顯比成都多,而人口量卻要比成都少幾百萬,重慶供應充足,價格很難說持續上漲下去,更不可能追平成都,所以重慶這幾年自始至終連限購都不敢出,這恐怕也是沒有底氣的表現。

  類似的這種兄弟城市,樓市是完成可以對標的,大家如果留心,就可以提前預知后市了。

  比如杭州,就可以對標上海,只不過現在杭州死活不讓市場跌,聽說現在的改善型需求嚴重不足了,導致大戶型樓盤去化艱難,然后杭州又讓銀行放開二押,也就是讓改善型需求加杠桿,把過去的小房子再抵押從銀行把升值部分套現出來買房。

  呵呵,特別佩服杭州的腦洞,所以就特別關注杭州,看看它還有多少高招一直維持市場的堅挺,就算他現在不調,后面沒有措施托市了,也會補調。因為我不相信在一個正常的市場里,可以人為的把價格持續扛起來,就像改善型需求一樣,你改善完一套房子,總得住個三五年再考慮改善第二次吧。

  同樣,三四線又可以和二線城市對標。

  

  今天央行縮量續作了2000億MLF,利率還是3.3%,也就是說央行仍舊按兵不動沒有降息,這跟櫻桃一周前發文預料的一樣,只降準,不降息!

  

  我之前也說了是因為二師兄引發一切物價上漲的緣故,所以估計今年都沒有公開降息的條件!

  而且本身這次降準就會引導LPR利率下降,也會降低企業的貸款利率,這才是央行想要的效果。

  另外,昨天沙特油田被炸,也是一個意外的黑天鵝,對中國來說,因為高度依賴石油進口,油價上漲的話,可能存在一點輸入型通脹的壓力。

  所以更加不可能降息了!但主要的壓力還是來自于國內的豬肉價格現在還穩定不下來。

  不降息的話,年底對很多城市來說,開發商確實是存在降價的壓力,所以對剛需來說,年底是個撿漏的好時機。因為一旦降息對市場的刺激作用還是比較明顯的。

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